物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终7438号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，原告与“伯伦大厦•时代之尚”小区的开发单位沈阳伯伦置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。原告与建设单位签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区整体质量的下降。如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张权利，但不应拒交物业费。本案中，原告主张的物业费时间跨度较大，有很多证据已无法固定，但通过被告以及其他业主提供的照片可知“伯伦大厦•

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，原告与“伯伦大厦•时代之尚”小区的开发单位沈阳伯伦置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是双方真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力。原告与建设单位签订协议后，为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务应当履行交纳物业服务费的义务。业主维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不宜采取拒交物业费的方式，业主拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7438号上诉人（原审被告）：胡静，女，1981年9月6日出生，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳汇德联行物业有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路237号2-19-6。法定代表人：王晓丹，该公司经理。委托诉讼代理人：戴思佳，该公司法务。委托诉讼代理人：刘娜，该公司员工。上诉人胡静因与被上诉人沈阳汇德联行物业管理有限公司（以下简称……