商品房销售合同纠纷 （2019）苏0724民初429号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》符合有关法律规定，应受法律保护，双方均应按合同履行。 被告在履行合同过程中将原双方约定的钢筋混凝土结构房屋变更为用玻璃隔断的房屋后，未按合同约定书面通知原告变更后的房屋结构形式、户型等，致原告未及时行使相关权利，被告之行为显属违约行为，对此，应承担违约责任。 现原告基于被告的违约行为要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合双方约定，亦符合法律规定，故对原告该项诉讼请求应予支持；对原告主张的要求被告承担未能按照合同约定的结构交付房屋的违约金（从原告付款之日起至实际退还款项止，按照每日万分之八计算）的请求，根据合同约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之八违约金。 该条款是约束买受人应按合同约定交纳购房款，而在本案中，原告至目前尚有购房款87000元未予交纳，且现提出解除合同，故不应以此条款来约束被告擅自改变规划、设计来要求被告承担违约责任，原告应
摘要
429刘桂林与灌南世茂房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初429号原告：刘桂林，女，1961年4月21日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。 被告：灌南世茂房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民中路世茂时代广场。 法定代表人：支文琴，总经理。 委托诉讼代理人：朱传超，该公司员工。 原告刘桂林诉被告灌南世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂房地产……