定金合同纠纷 （2019）苏10民终1108号

本案系定金合同纠纷。周琴与黄新页、蒋晓红虽未签订书面定金合同，但周琴交付了购买两处涉案房产的定金，中源公司作为黄新页、蒋晓红的代理人，接受了定金并开具定金收据，定金合同成立并生效。涉案的仪征市中源商贸城8－2西、5－2东两处房产，在周琴交付定金前就处于抵押状态。中源公司、黄新页、蒋晓红为了证明其在接收定金前已经告知周琴房屋抵押的情况，提供两名证人，但该两名证人均系中源公司的员工，其证言的证明力较弱，其提供的两份录音整理资料，也并不能证明中源公司在周琴交付定金前已明确告知周琴房产抵押的情况，故中源公司提供的证据并没有达到高度盖然性，对其需要证明的待证事实不能作出认定。黄新页、蒋晓红作为抵押人，在抵押期间转让已办理登记的抵押房屋，应当通知抵押权人并告知受让人房产已经抵押的情况，但至法庭辨论终结前，未能提供已经通知抵押权人的证据，也未能证明其在接收定金前就涉案房产抵押的情况已向周琴披露，仍以出卖涉案房屋为由，收取周琴立约定金，应承担涉案二手房屋买卖合同不能订立的根本责任，应向周琴双倍返还定金。周琴请求解除涉案5-2东房屋定金合同的诉讼请求，因本案适用定金罚则，应予驳回。周琴请求返还涉案5-2

本案系定金合同纠纷。周琴与黄新页、蒋晓红虽未签订书面定金合同，但周琴交付了购买两处涉案房产的定金，中源公司作为黄新页、蒋晓红的代理人，接受了定金并开具定金收据，定金合同成立并生效。涉案的仪征市中源商贸城8－2西、5－2东两处房产，在周琴交付定金前就处于抵押状态。中源公司、黄新页、蒋晓红为了证明其在接收定金前已经告知周琴房屋抵押的情况，提供两名证人，但该两名证人均系中源公司的员工，其证言的证明力较弱，其提供的两份录音整理资料，也并不能证明中源公司在周琴交付定金前已明确告知周琴房产抵押的情况，故中源公司提供的证据并没有达到高度盖然性，对其需要证明的待证事实不能作出认定。黄新页、蒋晓红作为抵押人，在

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终1108号上诉人（原审被告、反诉原告）：仪征中源置业有限公司，住所地仪征市真州镇国庆路**中源商贸城5-2。法定代表人：胥文凯，总经理。委托诉讼代理人：梁明，仪征市扬子法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李玮，仪征市扬子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周琴，女，1966年2月15日生，汉族，住仪征市。委托诉讼代……