物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终4829号

因王海未缴纳物业费，所以影响了涉案小区物业管理水平和服务质量，但该理由并非新亚公司降低或者不提供物业服务的合法理由。王海与新亚公司之间通过签订物业服务合同建立物业服务法律关系，王海有缴纳物业费的义务，新亚公司有按照合同提供相应的物业服务的义务。无论王海缴纳物业费与否，只要双方物业合同未变更或解除的情况下，新亚公司均不能单方面降低或者拒绝提供物业服务，王海是否缴纳物业费，并不是新亚公司降低或者不提供物业服务的合法理由。三、一审法院已经认定涉案小区存在问题，但仍判令王海全额支付物业费，有违公平原则。一审法院在判决中已认定涉案小区存在问题，但却认为涉案小区的问题只是暂时的，是因王海未缴纳物业费而影响涉案小区的物业服务质量。一审法院既然认定了小区物业存在服务质量问题，却仍判令王海向新亚公司支付全部的物业费，显然无事实和法律依据，更有违公平原则。四、新亚公司未能按照王海要求提供其履行物业服务合同的相关证据。一审中，王海曾向法院申请，要求新亚公司提供履行物业服务合同中所形成相应证据，包括物业人员名单、保洁记录、消防设施维护、公共区域设施的维修等。但新亚公司仅提供保洁记录，未提供其他的证据材料。上述

因王海未缴纳物业费，所以影响了涉案小区物业管理水平和服务质量，但该理由并非新亚公司降低或者不提供物业服务的合法理由。王海与新亚公司之间通过签订物业服务合同建立物业服务法律关系，王海有缴纳物业费的义务，新亚公司有按照合同提供相应的物业服务的义务。无论王海缴纳物业费与否，只要双方物业合同未变更或解除的情况下，新亚公司均不能单方面降低或者拒绝提供物业服务，王海是否缴纳物业费，并不是新亚公司降低或者不提供物业服务的合法理由。三、一审法院已经认定涉案小区存在问题，但仍判令王海全额支付物业费，有违公平原则。一审法院在判决中已认定涉案小区存在问题，但却认为涉案小区的问题只是暂时的，是因王海未缴纳物业费而影响

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4829号上诉人（原审被告）：王海，男，1978年3月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：安徽新亚物业管理发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区九华山路**，统一社会信用代码91340000752990334U。法定代表人：徐辉，总经理。委托诉讼代理人：张亚洁，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明红，……