所有权确认纠纷 （2021）赣09民终99号

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十五条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让，需具备的条件为：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。本案中，陈良生与谌秋根签订的《地盘转让协议》所转让的是陈良生获批的宅基地使用权，双方的转让没有同时满足上述四个条件，该协议应为无效协议。但是本案应考虑特殊性：首先，《地盘转让协议》有陈良生、谌秋根双方亲笔签名，亦有双方亲属到场见证，内容详细明确，该转让是双方深思熟虑后的结果，是当时双方真实、自愿的意思表示。其次，陈良生与谌秋根系同村，与陈平系同组，均系同一集体经济组织成员，且互为关系亲密的亲属关系，陈良生与谌秋根签订《地盘转让协议》也是基于陈平只有三个女儿、依照农村习惯陈平需与谌秋根夫妻共同生活获得照料的事实。再次，陈良生转让宅基地使用权时已经获得相应的补偿对价，且在该地块上所建房屋陈良生未进行任何出资，在房屋建成后长达五、六年时间内均由陈平使用、管理，在得知该房屋拆迁前陈良

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十五条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让，需具备的条件为：（一）转让人拥有二处以上的宅基地；（二）转让人受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征得集体经济组织同意。本案中，陈良生与谌秋根签订的《地盘转让协议》所转让的是陈良生获批的宅基地使用权，双方的转让没有同时满足上述四个条件，该协议应为无效协议。但是本案应考虑特殊性：首先，《地盘转让协议》有陈良生、谌秋根双方亲笔签名，亦有双方亲属到场见证，内容详细明确，该转让是双方深思熟虑后的结果，是当时双

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣09民终99号上诉人（原审原告）：陈良生，男，1966年9月22日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：张志军，江西鸿韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谌秋根，男，1973年8月3日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被上诉人（原审第三人）：陈平，男，1948年10月1日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被上诉人共同委托诉讼代……