物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终651号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知书，作出此规定主要是为了平等保护当事人利益，通过物业服务企业的书面催缴即可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合理性。本案中，石家庄银山物业服务有限公司虽提交了其制作的书面催交物业费通知，但其并没有提供充分证据证实其已在提起本案诉讼前向孙华茂送达了该催交通知，且孙华茂对石家庄银山物业服务有限公司的书面催交行为不予认可。故应认定石家庄银山物业服务有限公司并未在提起本案诉讼前向孙华茂送达有效的催交物业管理费的书面通知，故其提起本案诉讼的法定条件未成就，依法应裁定驳回其起诉。 综上，石家庄银山物业服务有限公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长　　聂瑞强 审判员　　周玉杰 审判员　　张　楠 二

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业公司在向业主主张物业管理费及其他相关费用前，应先向业主发出书面催缴通知书，作出此规定主要是为了平等保护当事人利益，通过物业服务企业的书面催缴即可以提醒业主，也可以为业主和物业公司提供沟通机会，符合法律的效率价值。书面催交是业主承担欠费责任的前提，且书面催交的形式应具备合理性。本案中，石家庄银山物业服务有限公司虽提交了其制作的书面催交物业费通知，但其并没有提供充分证据证实其已在提起本案诉讼前向孙华茂送达了该催交通知，且孙华茂对石家庄银山物业服务有限公司的书面催交行为不予认可。故应认定石家庄银山物业服务有限公司

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀01民终651号 上诉人（原审原告）：石家庄银山物业服务有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区汇通路39号汇通天下1-104号。 法定代表人：高宝忠，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：孙华茂，男，1972年12月31日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 上诉人石家庄银山物业服务有限公司因与被上诉人孙华茂物业服务合同纠纷一案，不服河北省……