物业服务合同纠纷 （2016）浙02民终3785号

本案的争议焦点为：一、涉案星辰花苑小区的交付时间应当如何认定；二、一审法院对于涉案《前期物业管理服务合同》解除依据及解除时间的认定是否正确；三、余姚博泰公司应否支付第三期补贴以及该期补贴的应支付数额具体为多少；四、双方当事人是否存在违约行为以及相应的违约责任应如何认定；五、涉案电费、公共设施维护费及绿化养护费应当如何认定与承担。对于上述争议焦点，现分述如下：一、涉案星辰花苑小区的交付时间应当如何认定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，涉案星辰花苑小区于2014年4月1日通过竣工验收，并于同年5月29日获得竣工验收备案。虽余姚博泰公司主张应以上述备案时间为准认定该小区的交付时间，但在备案之前，部分业主已于2014年4月1日领取钥匙，可视为该部分房屋已实际交付使用。在此前提下，结合涉案星辰花苑小区的竣工验收情况，一审法院认定该小区的实际交付时间为2014年4月2日，应属妥当。二、一审法院对于涉案《前期物业服务合同》解除依据及解除时间的认定是否正确在涉案《前期物业管

本案的争议焦点为：一、涉案星辰花苑小区的交付时间应当如何认定；二、一审法院对于涉案《前期物业管理服务合同》解除依据及解除时间的认定是否正确；三、余姚博泰公司应否支付第三期补贴以及该期补贴的应支付数额具体为多少；四、双方当事人是否存在违约行为以及相应的违约责任应如何认定；五、涉案电费、公共设施维护费及绿化养护费应当如何认定与承担。对于上述争议焦点，现分述如下：一、涉案星辰花苑小区的交付时间应当如何认定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，涉案星辰花苑小区于2014年4月1

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3785号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波江东新纪元物业服务有限公司。住所地：宁波市江东区兴宁路**弄*号（8-1）。法定代表人：周密，该公司总经理。委托代理人：齐继儿，女，1978年12月23日出生，该公司员工，住宁波市海曙区。委托代理人：徐梦琳，浙江蓝泓律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：余姚博泰房地产有限公司。住所地……