租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第04944号

在志勇强公司租赁涉诉土地期间，志勇强公司在涉诉土地上建设了房屋等设施，在双方解除租赁协议后并将房屋等设施已经拆除的情况下，志勇强公司要求高井村委会给付被拆除房屋等设施的补偿，应当从以下几方面来考虑：一、应当看双方是否有协议约定。从诉讼中双方的陈述来看，因新农村建设，高井村把涉诉土地收回重新规划用途，并不属于国家征用土地的拆迁，不适用拆迁补偿的规定，应属于双方解除租赁合同，高井村委会收回土地。对于租赁合同的解除及相关事宜的处理，应当按照租赁合同的约定或由双方协商，协商不成时可通过诉讼解除；本案租赁合同的解除是双方协商解除，应当按照协商达成的意见处理相关问题。在双方于2007年10月30日签订的《租赁合同解除协议》中，明确说明“现经甲乙双方友好协商同意解除二〇一四年六月七日签订的租赁合同。此协议自签订之日起生效，原租赁合同自行终止”，在该解除协议中，并未明确房屋等地上物的补偿问题，故依据双方签订的协议，不能确定房屋等地上物的补偿及数额。二、志勇强公司是否能够证明双方达成补偿协议。从诉讼中志勇强公司提供的证据来看，对于被拆除房屋的补偿，双方没有明确的意思表示，没有确定的补偿数额。志勇强公司虽

在志勇强公司租赁涉诉土地期间，志勇强公司在涉诉土地上建设了房屋等设施，在双方解除租赁协议后并将房屋等设施已经拆除的情况下，志勇强公司要求高井村委会给付被拆除房屋等设施的补偿，应当从以下几方面来考虑：一、应当看双方是否有协议约定。从诉讼中双方的陈述来看，因新农村建设，高井村把涉诉土地收回重新规划用途，并不属于国家征用土地的拆迁，不适用拆迁补偿的规定，应属于双方解除租赁合同，高井村委会收回土地。对于租赁合同的解除及相关事宜的处理，应当按照租赁合同的约定或由双方协商，协商不成时可通过诉讼解除；本案租赁合同的解除是双方协商解除，应当按照协商达成的意见处理相关问题。在双方于2007年10月30日签订的《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04944号上诉人（原审原告）北京志勇强商贸有限公司。法定代表人沈勇，总经理。委托代理人申晓伟，北京市世纪律师事务所律师。委托代理人林琳。被上诉人（原审被告）北京市朝阳区高碑店乡高井村民委员会。法定代表人黄晓宇，主任。委托代理人程显平，男，北京市朝阳区小关街道法律服务所法律工作者。上诉人北京志勇强商贸有限公司（以下简称志勇强公司）因租……