物业服务合同纠纷 （2019）苏0791民初1822号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用。 原告双某公司与华盖东苑业委会签订物业服务合同，从2016年1月7日起为华盖东苑小区提供物业管理服务，被告作为该小区业主，已经接受公共物业服务，理应履行交纳物业管理费等合同义务。 前物业公司明珠公司在华盖东苑业委会见证下将未收缴的物业费债权转让给原告双某公司，原告双某公司取得2016年1月6日之前物业费的催收权利。 被告自2013年6月1日至2017年12月31日欠缴物业服务费共计3664.18元，经原告催缴，被告在合理期间内仍未履行义务，故原告主张被告支付物业服务费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的公共能耗费，因公共能耗费应当据实收取，而原告未提供公共能耗费实际产生的金额及分摊的相关证据，本院酌情支持450元。 关于原告主张的违约金，本院综合案件实际情况，考虑到该小区物业服务企业更换较为频繁，物业交接时尚有遗留问题未予解决，致使被告对物业费产生争议，故对原告主张的违约金不予支持。 被告应支付物业服务费及公共能耗费合计4114.18元。 关于被告提出双某公司与业主委员会签订的合同没有经过全体业主表决同意的辩解意见。 本
摘要
1822连云港双华物业管理有限公司与万春玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1822号 原告：连云港双华物业管理有限公司，统一社会信用代码91320706313735606K，住所地连云港市海州区郁州园丁新村6号楼2-1号。 法定代表人：董华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏文莉，该公司员工。 被告：万某某，女，1964年12月3日出生，汉族，住连云港经济技术开发区。 原告连云港双……