物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终1007号

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，宏晔物业公司与公安小区业主委员会签订了《公安小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且宏晔物业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。毕波辩称宏晔物业公司在物业服务中存在瑕疵，此抗辩不足以作为拒缴物业费的理由，毕波作为业主，在接受宏晔物业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。经庭审调查，毕波作为案涉房屋的业主，自2017年1月1日至今未交纳物业费用，根据《物业服务合同》上载明的物业服务费（多层住宅）为0.43元/月•平方米，毕波应支付的物业费计算为1897.56元[105.07平方米×0.43元/月•平方米×42个月（2017年1月1日-2020年6月30日）=1897.56元]。故宏晔物业公司要求毕波支付物业费1897.56元的诉请，予以支持。 特别强调指出，物业费是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，宏晔物业公司与公安小区业主委员会签订了《公安小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。因该物业合同合法有效，且宏晔物业公司在合同签订后至今已向案涉小区提供了物业服务，该物业合同对业主具有约束力。毕波辩称宏晔物业公司在物业服务中存在瑕疵，此抗辩不足以作为拒缴物业费的理由，毕波作为业主，在接受宏晔物业公司提供的物业服务后理应及时交纳物业服务费用。经庭审调查，毕波作为案涉房屋的业主，自2017年1月1日至今未交纳物业费用，根据《物

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终1007号 上诉人（原审被告）：毕波，男，1963年7月13日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被上诉人（原审原告）：淮南市宏晔物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区田集街道芦范社区天柱山路仁和大厦，统一社会信用代码913404007950722428。 法定代表人：陈杨，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴家荣，女，该公司员……