土地租赁合同纠纷 （2019）京03民终2452号

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。根据本案查明的事实，《土地经营权转让协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。对张健主张解除《土地经营权转让合同》的诉讼请求，因《土地经营权转让合同》中第七条明确约定：甲方（施杰）未按双方约定期限将土地移交给乙方（张健）应承担违约责任。甲方（施杰）应当在2016年3月31日前将原有出租户清退，清退费用由甲方承担。《土地经营权转让合同》签订后，诉争土地上原有承租户始终未清退。2016年12月15日，领航公司将诉争土地收回并占有使用。张健始终未占有使用诉争土地，故对该项诉讼请求一审法院予以支持。对张健主张退还租金及办理土地清退费用的诉讼请求，理由正当，证据充分，具体数额经一审法院核实，租金总额为1675000元，办理土地清退费用为70000元，对其主张过高部分，一审法院不予支持。针

依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。根据本案查明的事实，《土地经营权转让协议》系双方真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。对张健主张解除《土地经营权转让合同》的诉讼请求，因《土地经营权转让合同》中第七条明确约定：甲方（施杰）未按双方约定期限将土地移交给乙方（张健）应承担违约责任。甲方（施杰）应当在2016年3月31日前将原有出租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2452号上诉人（原审被告）：北京东方领航农牧科技发展有限公司，住所地北京市通州区潞城镇武窑村。法定代表人：李杰，总经理。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张健，男，1964年5月18日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谢婧，北京景淳亦弛律师事务所律师。原审被告：李杰，男，1956年9月29日出……