物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终5572号

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于广联泰富公司提供物业服务是否具有合法资格的问题；二、关于王文霞、蔡永发应交纳物业服务费期间的问题；三、关于广联泰富公司有无履行双方签订的《前期物业服务协议》约定的维修、养护、管理义务，提供的物业服务是否存在重大瑕疵、是否构成根本违约的问题。焦点一。王文霞、蔡永发认为广联泰富公司未通过合法的选聘或更换程序，通过伪造文件、冒充业主签名等违法行为擅自成为平湖秋月花园小区的物业公司，故其与广联泰富公司签订的前期物业服务协议应视为无效。一审法院经审查认为，首先，平湖秋月花园小区开发商广联泰富房地产公司通过招投标与中正物业公司签订《前期物业服务合同》，选聘中正物业公司对平湖秋月花园小区实施前期物业管理。后因中正物业公司要求退出对平湖秋月花园小区的管理，故广联泰富房地产公司经征求小区业主意见，经小区414户业主同意（小区业主总户数为609户，占比例为68%），聘请广联泰富公司承接平湖秋月花园小区物业管理工作，并报中山市住房和城乡建设局予以备案。王文霞、蔡永发认为广联泰富公司通过伪造文件、冒充业主签名等违法行为擅自进入小区，但中山市住房和城乡建设局于2

本案为物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、关于广联泰富公司提供物业服务是否具有合法资格的问题；二、关于王文霞、蔡永发应交纳物业服务费期间的问题；三、关于广联泰富公司有无履行双方签订的《前期物业服务协议》约定的维修、养护、管理义务，提供的物业服务是否存在重大瑕疵、是否构成根本违约的问题。焦点一。王文霞、蔡永发认为广联泰富公司未通过合法的选聘或更换程序，通过伪造文件、冒充业主签名等违法行为擅自成为平湖秋月花园小区的物业公司，故其与广联泰富公司签订的前期物业服务协议应视为无效。一审法院经审查认为，首先，平湖秋月花园小区开发商广联泰富房地产公司通过招投标与中正物业公司签订《前期物业服务合同》，选聘

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5572号上诉人（原审被告）：王文霞，女，1981年10月12日出生，汉族，户籍地址江苏省泰兴市，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：蔡永发，男，1976年5月27日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市同安区，现住广东省中山市。上诉人（原审被告）：蔡永发，男，1976年5月27日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市同安区，现住中山市。被上诉人（……