房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9349号

的合同目的不能实现，是认定事实不清，适用法律错误。三、被上诉人存在延迟支付房屋租金、拖欠水电费等情形，且在租赁合同未到期的情形下，通过发送律师函的形式，单方要求解除合同，已经构成违约。按照双方签订的房屋租赁合同约定，一方违约，违约方需承担违约金3万元，且押金不予退还。另外，因被上诉人违约解除合同，对于其装修费用，上诉人不应承担。且被上诉人擅自改造卫生间、客厅及安装桌椅等行为给聂莹造成损失，上诉人恢复原状花费6万元，对于该部分损失，应全部由被上诉人承担。四、一审计算水电气的费用不应截止至合同解除时，而应按其提交的2019年5月22日照片上载明的度数计算。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。聂莹辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、被上诉人聂莹在承租房屋时，并不知道该房屋的外围门头是违法搭建。不但被上诉人不知道，根据一审中被上诉人与案外人王未未的通话录音显示，原承租人王未未也不知道房屋的外围门头是违法搭建，该违法搭建的门头在案外人王未未来之前就已经存在。二、被上诉人只是出于美观需要在接手时的门头基础上做了必要的装饰和装修，并未对涉案房屋的门头和门外的主要建筑结构进行改变，未进行

的合同目的不能实现，是认定事实不清，适用法律错误。三、被上诉人存在延迟支付房屋租金、拖欠水电费等情形，且在租赁合同未到期的情形下，通过发送律师函的形式，单方要求解除合同，已经构成违约。按照双方签订的房屋租赁合同约定，一方违约，违约方需承担违约金3万元，且押金不予退还。另外，因被上诉人违约解除合同，对于其装修费用，上诉人不应承担。且被上诉人擅自改造卫生间、客厅及安装桌椅等行为给聂莹造成损失，上诉人恢复原状花费6万元，对于该部分损失，应全部由被上诉人承担。四、一审计算水电气的费用不应截止至合同解除时，而应按其提交的2019年5月22日照片上载明的度数计算。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。聂

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9349号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱武君，男，1995年5月23日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：钱红林，系钱武君父亲，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂莹，女，1985年5月12日出生，满族，住江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：刘俊杰，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上诉人钱武君因与被上诉人聂莹房屋……