房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第05076号

根据《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，本案中，周秋萍、杨瑞辉在补充协议中约定由周秋萍将全部户口迁出，现王×1不同意将户口迁出，由此造成的违约责任应由周秋萍承担，周秋萍主张该约定属于无权代理或无权处分的抗辩意见不能成立，法院不予采纳，双方签订的补充协议应属合法有效，对周秋萍要求确认补充协议无效的诉讼请求，法院不予支持。由于周秋萍未按约定将全部户口迁出，现周秋萍要求杨瑞辉退还保证金的诉讼请求，缺乏依据，亦不予支持。据此，原审法院于2015年3月判决：驳回周秋萍的全部诉讼请求。判决后，周秋萍不服，上诉至本院称：1、双方在2013年5月13日签订《补充协议》，约定2013年11月10日前将涉诉房屋上户口全部迁出，并扣留我应收房款20万元作为保证金，在我将全部户口迁出后再返还我，我认为上述约定不属于房屋买卖合同的条款，户口迁移不影响房屋所有权的转移，故扣留20万元作为户口迁移保证金的约定不属于房屋买卖合同条款，应属无效；2、原审法院依据合同法第六十五条裁判属适用法律错误，迁移户口问题非买卖合同条

根据《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，本案中，周秋萍、杨瑞辉在补充协议中约定由周秋萍将全部户口迁出，现王×1不同意将户口迁出，由此造成的违约责任应由周秋萍承担，周秋萍主张该约定属于无权代理或无权处分的抗辩意见不能成立，法院不予采纳，双方签订的补充协议应属合法有效，对周秋萍要求确认补充协议无效的诉讼请求，法院不予支持。由于周秋萍未按约定将全部户口迁出，现周秋萍要求杨瑞辉退还保证金的诉讼请求，缺乏依据，亦不予支持。据此，原审法院于2015年3月判决：驳回周秋萍的全部诉讼请求。判决后，周秋萍不服，上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05076号上诉人（原审原告）周秋萍，女，1959年8月18日出生。委托代理人刘静，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨瑞辉，男，1980年5月25日出生。原审第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。法定代表人左晖，董事长。委托代理人闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家……