案外人执行异议之诉 （2018）辽14民初97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对于案涉房屋，人民法院的首次查封时间为2015年12月2日。杨清与中驰公司签订的《商品房买卖合同》落款处虽然没有时间，但结合各方当事人庭审陈述及杨清提交的电费、物业费、水费及采暖费收款收据，可以认定杨清在2015年12月2日之前已与中驰公司签订了合法有效的书面买卖合同并占有了该房屋。依据杨清提交的购房发票，可以认定其已支付了全部房屋价款。中驰公司于2010年3月11日已取得了案涉房屋的《商品房预售许可证》，该房屋属于可售状态。中驰公司向杨清销售存在抵押的不动产，杨清并不知情。因此，案涉房屋不能办理过户并非因杨清自身原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对于案涉房屋，人民法院的首次查封时间为2015年12月2日。杨清与中驰公司签订的《商品房买卖合同》落款处虽然没有时间，但结合各方当事人庭审陈述及杨清提交的电费、物业费、水费

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民初97号原告（案外人）：杨清，女，1968年7月4日生，汉族，住沈阳市。委托诉讼代理人：周军，辽宁安沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：周辰阳，男，1992年11月1日生，住沈阳市。被告（申请执行人）：沈阳中鼎致远资产管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区南五马路3号1328房间。法定代表人：董珂，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦昆，辽……