物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1325号

王然、金辉物业西安分公司在协商一致的基础上自愿签订物业服务协议，该协议是双方真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，王然、金辉物业西安分公司均应按照协议约定履行各自的义务。现王然家因暖气分水器堵头松动出现漏水，造成一定的财产损失，要求金辉物业西安分公司承担赔偿责任。但庭审中王然认可在2014年通暖气之前金辉物业西安分公司已对王然家暖气设施进行过检修，且在开始通暖之后并未出现漏水，而是在通暖一个月后的2014年12月20日出现漏水，假设金辉物业西安分公司未将设施检修号，按照常理应在开始通暖时即会出现漏水，不应在通暖一个月后才开始漏水，故金辉物业西安分公司已尽到了合理的检修义务。且庭审已查明，在王然家出现漏水后金辉物业西安分公司及时到达王然家里进行了维修，故一审法院认为金辉物业西安分公司已履行了物业服务义务。现王然要求金辉物业西安分公司承担赔偿责任，但并未提交证据证明其上述主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据

王然、金辉物业西安分公司在协商一致的基础上自愿签订物业服务协议，该协议是双方真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，王然、金辉物业西安分公司均应按照协议约定履行各自的义务。现王然家因暖气分水器堵头松动出现漏水，造成一定的财产损失，要求金辉物业西安分公司承担赔偿责任。但庭审中王然认可在2014年通暖气之前金辉物业西安分公司已对王然家暖气设施进行过检修，且在开始通暖之后并未出现漏水，而是在通暖一个月后的2014年12月20日出现漏水，假设金辉物业西安分公司未将设施检修号，按照常理应在开始通暖时即会出现漏水，不应在通暖一个月后才开始漏水，故金辉物业西安分公司已尽到了

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1325号上诉人（原审原告）：王然。被上诉人（原审被告）：北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司。负责人：吴俊，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王心言，陕西永嘉信律师事务所律师。上诉人王然因与被上诉人北京金辉锦江物业服务有限公司西安分公司（以下简称金辉物业西安分公司）物业服务合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第……