物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1030号

大连市沙河口区星海中龙园小区业主委员会与被告大连斌弘物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告及全体业主具有约束力。 关于原告要求被告向原告移交大连市沙河口区星海中龙园小区全部物业服务期间形成的物业服务档案，包括由其代管的专项维修资金账册明细，地上停车场收入及支出明细。《物业管理条例》第三十八条规定:“物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。”涉案《物业管理合同》约定：“合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会”。根据以上规定和合同约定,双方物业服务合同已经终止，被告应当按照合同约定移交物业管理相关资料，被告已当庭提交2017年1月至2018年12月的地上停车场收入及支出明细、请款单以及车辆管理统计表，因《物业服务合同》对交接资料仅做了笼统的约定，故一审法院认定被告已完成了涉诉小区停车场收入及支出明细的移交，对原告的该项诉请，一审法院不予支

大连市沙河口区星海中龙园小区业主委员会与被告大连斌弘物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告及全体业主具有约束力。 关于原告要求被告向原告移交大连市沙河口区星海中龙园小区全部物业服务期间形成的物业服务档案，包括由其代管的专项维修资金账册明细，地上停车场收入及支出明细。《物业管理条例》第三十八条规定:“物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。”涉案《物业管理合同》约定：“合同终止时，乙方应将物业管理用房、物

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终1030号 上诉人（原审原告）：沙河口区星海中龙园小区第五届业主委员会，住所地大连市沙河口区星海中龙园小区。 负责人：汤波，该业委会主任。 被上诉人(原审被告)：大连斌弘物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区软件知音园2-2-2-2。 法定代表人：林斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王君，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：……