用益物权纠纷 （2013）四民三终字第116号

原、被告于2004年4月15日签订的《合作协议书》，是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照协议约定的内容履行。2005年11月10日被告获得四平液压件厂的土地使用证。按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。双方所签订的《合作协议书》第5条虽约定：甲方获得四平液压件厂土地使用权后，一年内为乙方办理相应的土地使用手续。但办理土地使用手续应由行政相应的管理部门进行调整，不属法院调整范畴。原告已按约定将购买土地及建厂房的300万元汇入被告账户，被告在取得四平液压件厂的土地使用面积后，应按《合作协议书》的约定为原告提供12500平方米土地使用面积。《合作协议书》第3条约定：双方均可为乙方构建厂房（约2400平方米），如果甲方负责构建厂房，乙方资金多退少补，如果乙方自行构建厂房，甲方将乙方出资的款项扣除购买土地及部分设备外退给乙方。庭审中，原告要求被告退还198.75万元，被告表示同意，故被告应退还原告人

原、被告于2004年4月15日签订的《合作协议书》，是双方真实意思表示，合法、有效，双方应按照协议约定的内容履行。2005年11月10日被告获得四平液压件厂的土地使用证。按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。双方所签订的《合作协议书》第5条虽约定：甲方获得四平液压件厂土地使用权后，一年内为乙方办理相应的土地使用手续。但办理土地使用手续应由行政相应的管理部门进行调整，不属法院调整范畴。原告已按约定将购买土

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）四民三终字第116号上诉人（原审被告）四平市高斯达纳米材料设备有限公司。住所地四平市铁东区。法定代表人王志平，董事长。委托代理人刘永学，吉林辅民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四平市兴中液压件厂。住所地四平市铁东区。法定代表人姜晓忠，厂长。委托代理人臧志军，吉林至均律师事务所律师。委托代理人解元海，四平市兴中液压件厂副厂长。原告四平市兴中液……