物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终2519号

争议焦点1，一审法院虽未确认毛根田代表西航花园骞柳小区业主大会、西安市灞桥区西航花园小区业主维权委员会与XX公司签订的《西航花园（骞柳小区）物业管理合同》，但XX公司事实上已向以范XX、杨X、王XX、王XX、张XX、刘XX、刘XX为代表的小区业主提供了物业服务，小区业主亦享受了XX公司服务所带来的利益，故双方已然形成了事实上的物业服务合同关系。争议焦点2，XX公司以小区前任物业公司没有交接完手续为由，未公布采暖费备案情况、收费方案及财务收支情况。根据物业、供热管理的相关法规、行业规范，以及XX公司在《西航花园（骞柳小区）物业管理合同》中的对己方义务的约定“暂按市政供热计费标准收取5.7元/㎡，供热季结束后清算费用，多退少补”，其应向范XX、杨X、王XX、王XX、张XX、刘XX、刘XX公布涉案小区2013年至2014年采暖季采暖费财务收支情况及2014年至2015年度采暖季采暖费收费方案、备案情况。争议焦点3，XX公司为维护自己的合法权益、方便自己管理，对拖欠费用的部分业主采取了限制购电的措施，该行为与法无据，不予支持，其可采取其他途径予以解决。争议焦点4，范XX、杨X、王XX、王XX、

争议焦点1，一审法院虽未确认毛根田代表西航花园骞柳小区业主大会、西安市灞桥区西航花园小区业主维权委员会与XX公司签订的《西航花园（骞柳小区）物业管理合同》，但XX公司事实上已向以范XX、杨X、王XX、王XX、张XX、刘XX、刘XX为代表的小区业主提供了物业服务，小区业主亦享受了XX公司服务所带来的利益，故双方已然形成了事实上的物业服务合同关系。争议焦点2，XX公司以小区前任物业公司没有交接完手续为由，未公布采暖费备案情况、收费方案及财务收支情况。根据物业、供热管理的相关法规、行业规范，以及XX公司在《西航花园（骞柳小区）物业管理合同》中的对己方义务的约定“暂按市政供热计费标准收取5.7元/㎡，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2519号上诉人（原审原告）：范某，上诉人（原审原告）：杨X，上诉人（原审原告）：王XX。委托诉讼代理人：范XX，委托诉讼代理人：刘XX，上诉人（原审原告）：王XX，上诉人（原审原告）：张XX，上诉人（原审原告）：刘XX，委托诉讼代理人：张XX，委托诉讼代理人：范XX，上诉人（原审原告）：刘XX，被上诉人（原审被告）：西安XX物业管理……