房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民终4977号

唐士才、鼓楼住建局之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。唐士才主张鼓楼建交局赔偿20000元损失的诉讼请求，包括户型变化、飘窗减少等问题，原审法院评析如下：一、关于户型改变的问题。虽然涉案房屋在2013年2月7日才取得规划许可证，户型被规划部门核准，但涉案房屋实际已于2012年6月开工建设，双方在2012年7月11日签订协议时，涉案房屋已经处于施工过程中，其户型结构应已确定。现鼓楼住建局实际交付的房屋户型为二室二厅，与提供给唐士才的户型图显示的三室二厅结构不符。鼓楼住建局未如实告知唐士才房屋户型情况，存在过错，应承担由此产生的赔偿责任。二、关于飘窗改平窗的问题。房屋拆迁补偿协议所附户型图中标注的卧室内窗户有两个飘窗，实际交付的窗户仅有一个飘窗，另一个系平窗。因涉案房屋在双方签订协议时已开工建设，鼓楼住建局对于窗户类型应当明知，但未如实告知唐士才涉案房屋的窗户类型，亦存在过错。综上，原审法院根据双方合同履行情况，综合考虑套型不符致涉案房屋使用功能、面积上所受的影响、

唐士才、鼓楼住建局之间签订的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。唐士才主张鼓楼建交局赔偿20000元损失的诉讼请求，包括户型变化、飘窗减少等问题，原审法院评析如下：一、关于户型改变的问题。虽然涉案房屋在2013年2月7日才取得规划许可证，户型被规划部门核准，但涉案房屋实际已于2012年6月开工建设，双方在2012年7月11日签订协议时，涉案房屋已经处于施工过程中，其户型结构应已确定。现鼓楼住建局实际交付的房屋户型为二室二厅，与提供给唐士才的户型图显示的三室二厅结构不符。鼓楼住建局

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4977号上诉人(原审被告）南京市鼓楼区建设房产和交通局，住所地南京市鼓楼区水佐岗64号。法定代表人徐淮舟，该局局长。委托代理人孙华武，江苏孙华武律师事务所律师。委托代理人汤莉，江苏孙华武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐士才，男，1939年3月29日生，汉族。上诉人南京市鼓楼区建设房产和交通局（以下简称鼓楼区建交局）因与被上诉人……