物业服务合同纠纷 （2019）京03民终694号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，育新物业公司与崔福秀签订了《物业管理服务及供暖费收交协议书》，育新物业公司于2011年12月2日至2017年5月15日为崔福秀提供物业管理服务、垃圾外运服务、公共照明服务，崔福秀应按照该收交协议书约定的费用标准向育新物业公司交纳相关费用。现育新物业公司要求其交纳2015年至2017年的物业管理费，2011年至2017年的垃圾外运费、公共照明费，由于崔福秀无须交纳协议签订之日起4年每人50平方米的物业费，故一审法院仅支持2015年12月2日至2017年5月15日的物业管理费、2011年至2017年5月15日的垃圾外运费、公共照明费。关于崔福秀辩称其家没有房本，希望育新物业公司协助解决确权盖章的问题的答辩意见，与本案不属于同一法律关系，崔福秀可另行解决。关于崔福秀主张的房屋漏水问题，因崔福秀未能提交证据证明育新物业公司对漏水负有维修义务且未尽到维修义务，故一审法院不予支持。关于崔福秀辩称不清楚物业费收取后的用途，育新物业公司应予以公示的答辩意见，不构成其不交纳物业费的理由。需要强调的是，物业服务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，育新物业公司与崔福秀签订了《物业管理服务及供暖费收交协议书》，育新物业公司于2011年12月2日至2017年5月15日为崔福秀提供物业管理服务、垃圾外运服务、公共照明服务，崔福秀应按照该收交协议书约定的费用标准向育新物业公司交纳相关费用。现育新物业公司要求其交纳2015年至2017年的物业管理费，2011年至2017年的垃圾外运费、公共照明费，由于崔福秀无须交纳协议签订之日起4年每人50平方米的物业费，故一审法院仅支持2015年12月2日至2017年5月15日的物业管理费、2011年至2017年5月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终694号上诉人（原审被告）：崔福秀，女，1951年3月13日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李雪颇（崔福秀之子），1976年10月17日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京育新物业管理公司通州分部，营业场所北京市通州区台湖镇政府大街13号。负责人：郎一鸣，总经理。委托诉讼代理人：王晓逸，女，1991年2月1……