案外人执行异议之诉 （2019）鲁01民初1601号

商品房买卖认购、订购、预订等协议，是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括：房屋基本情况、签署正式契约的时间约定等。本案中，李庶莲与济南万祥公司签订的《商品房认购协议书》中载明约定房屋的位置、单价，李庶莲并支付了部分房款，同时约定了签订商品房买卖合同的时间。但涉案《商品房认购协议书》中仅约定了上述事项，并未约定《商品房销售管理办法》第十六条所规定的交付使用条件及日期等内容，因此涉案《商品房认购协议书》并未具备全部商品房买卖合同成立的必要内容，应认定为商品房预约合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李庶莲与济南万祥公司在人民法院查封之前未能签订合法有效的书面买卖合

商品房买卖认购、订购、预订等协议，是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书的内容一般包括：房屋基本情况、签署正式契约的时间约定等。本案中，李庶莲与济南万祥公司签订的《商品房认购协议书》中载明约定房屋的位置、单价，李庶莲并支付了部分房款，同时约定了签订商品房买卖合同的时间。但涉案《商品房认购协议书》中仅约定了上述事项，并未约定《商品房销售管理办法》第十六条所规定的交付使用条件及日期等内容，因此涉案《商品房认购协议书》并未具备全部商品房买卖合同成立的必要内容，应认定为商品房预约合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初1601号原告（案外人）：李庶莲，女，1975年5月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王崇胜，济南长清弘泰法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：卢林，男，1963年9月26日出生，汉族，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：王万福，山东舜翔律师事务所律师。被告（被执行人）：济南万祥房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：孙……