物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终12053号

依法成立的合同受法律保护。本案中，紫竹物业公司与陈学诗签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。紫竹物业公司向陈学诗提供了物业服务，陈学诗理应按约交纳物业费，陈学诗以物业管理及服务中存在的各种问题为由拒绝交纳物业费之行为不妥，依法予以纠正，陈学诗应依约向紫竹物业公司交纳物业费。因陈学诗未交纳物业费的行为自2011年起持续至2018年9月，对陈学诗辩称紫竹物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效的理由，依法不予采纳。据此，紫竹物业公司要求陈学诗支付2011年1月至2018年9月期间未交纳的物业费8639.7元之请求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于紫竹物业公司主张的滞纳金，紫竹物业公司作为物业服务企业，应始终以提高物业服务水平、服务小区业主为工作宗旨。本案中，陈学诗未交纳物业费的理由系对紫竹物业公司的管理和服务存在异议，据陈学诗提供的证据亦显示该小区环境及物业服务的确存在业主反映的相关问题，且陈学诗就此曾多次反映并与紫竹物业公司进行沟通协商，因相关问题未得到根本解决而拒交物业费，故陈学诗并非恶意欠交、拒交物业费。且陈学诗在2018年11月2日一次性补交了其欠

依法成立的合同受法律保护。本案中，紫竹物业公司与陈学诗签订的《物业服务合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。紫竹物业公司向陈学诗提供了物业服务，陈学诗理应按约交纳物业费，陈学诗以物业管理及服务中存在的各种问题为由拒绝交纳物业费之行为不妥，依法予以纠正，陈学诗应依约向紫竹物业公司交纳物业费。因陈学诗未交纳物业费的行为自2011年起持续至2018年9月，对陈学诗辩称紫竹物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效的理由，依法不予采纳。据此，紫竹物业公司要求陈学诗支付2011年1月至2018年9月期间未交纳的物业费8639.7元之请求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于紫竹物业公司主张的

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12053号上诉人（原审原告）：陕西紫竹物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：王游毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙士斌，男，1964年3月8日出生，汉族，该公司法务，住西安市莲湖区XX城XX。被上诉人（原审被告）：陈学诗，男，汉族，1946年9月12日出生，宁夏银川银河仪表厂退休职工，住西安……