租赁合同纠纷 （2016）闽05民终2179号

三艾公司与联大公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应依约履行各自的合同义务。三艾公司依约交付租赁物，而联大公司却未能依约履行支付租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三艾公司于2015年7月29日向联大公司发出解除《解除租赁合同通知书》，联大公司确认已于2015年7月30日签收该通知，且未在合理期限内提出异议，故确认双方之间的租赁合同已于2015年7月30日解除。合同解除后，联大公司应在合理期限内腾空租赁物并交还给三艾公司。现联大公司仍然持续占有该租赁物，应支付三艾公司因此而造成的占用租赁物期间的经济损失。因双方签订的合同中未就违约责任作出具体的约定，故联大公司应按照双方约定的每季度租金标准［即2015年度每季度租金为52500元×（1＋3%）=54075元）］计算自2015年7月31日起至租赁物实际交还之日止的占用费用。故联大公司2015年8月1日支付的106300元，应视为扣除2015年3月1日至2015年7月30日期间的租金89341元，剩余16959元则视为支付自2015年7月31日起的厂房

三艾公司与联大公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应依约履行各自的合同义务。三艾公司依约交付租赁物，而联大公司却未能依约履行支付租金的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。三艾公司于2015年7月29日向联大公司发出解除《解除租赁合同通知书》，联大公司确认已于2015年7月30日签收该通知，且未在合理期限内提出异议，故确认双方之间的租赁合同已于2015年7月30日解除。合同解除后，联大公司应在合理期限内腾空租赁物并交还给三艾公司。现联大公司仍然持续占有该租赁物，应支付三艾公司因此而造成的占用租赁物期间的经济损失。

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终2179号上诉人（原审被告、反诉原告）：晋江市联大五金制品有限公司，住所地福建省晋江市。法定代表人：柯加荣，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘金区，福建晋贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海三艾信息技术有限公司泉州分公司，住所地福建省晋江市。主要负责人：翁荣森，该公司总经理。委托诉讼代理人：许光瑜、陈其营，福……