房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终451号

洪江邮政公司、杨永进签订的门面租赁合同双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同到期后，洪江邮政公司、杨永进没有续签合同，但杨永进继续在该门面经营，因此原门面租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，洪江邮政公司在租赁合同到期后分别通知杨永进在合理期限内退还租赁物，该《门面收回通知书》实为解除合同通知书，通知一经送达即发生法律效力，双方不定期租赁合同解除。承租人即杨永进应当返还租赁物并支付不定期租赁期间的租金和逾期腾房占有使用费，故本院对洪江邮政公司要求杨永进退还租赁门面及支付租金（占有使用费）至退还门面止的诉讼请求予以支持，但该部分租金和逾期腾房占有使用费均按照原租赁合同约定的租金标准即即160000元／5年÷12月／年﹦2666.67元／月计算为宜。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

洪江邮政公司、杨永进签订的门面租赁合同双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同到期后，洪江邮政公司、杨永进没有续签合同，但杨永进继续在该门面经营，因此原门面租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，洪江邮政公司在租赁合同到期后分别通知杨永进在合理期限内退还租赁物，该《门面收回通知书》实为解除合同通知书，通知一经送达即发生法律效力，双方不定期租赁合同解除。承租人即杨永进应当返还租赁物并支付不定期租赁期间的租金和逾期腾房占有使用费，故本院对洪江邮政公司要求杨永进退还租赁门面及支付

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终451号上诉人（原审被告）杨永进，农民。委托代理人曾艳红（特别授权）。被上诉人（原审原告）中国邮政集团公司湖南省洪江市分公司(以下简称洪江邮政公司)，住所地洪江市黔城镇雪峰大道。代表人蒋宏，系该公司负责人。委托代理人田圣华（特别授权），公务员。上诉人杨永进因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省洪江市人民法院(2015)洪法民一初字第773……