建设工程合同纠纷 （2019）鲁07执异112号

本案的争议焦点是案外人刘富春对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，在符合上述法律规定的情形时，刘富春对涉案房产方可享有足以排除执行的民事权益。本案中，根据查明事实，案外人刘富春与被执行人顺达公司就涉案房屋签订购房合同、移交占有的时间均早于法院查封时间，且刘富春已经依约支付了全部房款，其对涉案房屋未办理过户登记亦无过错。综上，案外人刘富春对涉案房产享有物权期待权，且该权利优先于本案申请执行人的金钱债权受到保护，足以排除对该房产的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四

本案的争议焦点是案外人刘富春对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，在符合上述法律规定的情形时，刘富春对涉案房产方可享有足以排除执行的民事权益。本案中，根据查明事实

山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁07执异112号 案外人：刘富春，男，1972年12月27日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 申请执行人：福建省福圣建设发展有限公司，住所地：福建省福州市永泰县樟城镇龙峰路安华商贸城****。 法定代表人：陈良佳，董事长。 委托诉讼代理人：徐传鑫，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 被执行人：潍坊顺达房地产开发有限公司，住，住所地：潍坊市……