物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终6577号

好管家公司与王某、仲玲签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方应受该协议约束，全面履行各自的义务。好管家公司既然提供相应的物业服务，王某、仲玲就应当给付物业费。至于王某、仲玲主张的好管家公司服务不到位，要求减少物业费的辩驳意见，一审法院认为，物业公司对案涉小区进行维修、养护、管理的履行物业服务合同的行为是一个持续性的过程，王某、仲玲提供的部分照片仅能反映拍摄及现场勘查时的小区部分状况，仅能证明案涉小区的物业服务确实存有部分瑕疵，但不能证明物业服务存在严重的质量问题。且物业费是保障物业公司能提供正常服务的物质基础，物业管理服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受的物业服务是否到位也可能不一样。对于好管家公司在管理服务中存在的部分瑕疵问题，好管家公司应当积极采取补救措施予以整改，提高管理和服务质量，以维护小区建设的规范、和谐、安全与稳定。因此，王某、仲玲的辩驳意见不予采纳，对于好管家公司主张王某、仲玲交纳拖欠的物业费这一诉讼请求，予以支持。关于好管家公司主张的逾期付款滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定了拖欠物业费产生的滞纳

好管家公司与王某、仲玲签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方应受该协议约束，全面履行各自的义务。好管家公司既然提供相应的物业服务，王某、仲玲就应当给付物业费。至于王某、仲玲主张的好管家公司服务不到位，要求减少物业费的辩驳意见，一审法院认为，物业公司对案涉小区进行维修、养护、管理的履行物业服务合同的行为是一个持续性的过程，王某、仲玲提供的部分照片仅能反映拍摄及现场勘查时的小区部分状况，仅能证明案涉小区的物业服务确实存有部分瑕疵，但不能证明物业服务存在严重的质量问题。且物业费是保障物业公司能提供正常服务的物质基础，物业管理服务的最终效果是通过服务对象的感受来解决，相同的服务不同的服务对象感受的物

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终6577号上诉人（原审被告）：王某，女，2006年7月20日出生，满族，辽宁省大连市普兰店区久寿小学学生，住辽宁省大连市普兰店区。上诉人（原审被告）：仲玲，女，1986年3月25日出生，满族，无业，住辽宁省大连市普兰店区。二上诉……