物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终713号

本案系物业服务合同纠纷。明珠苑住户公约是祝猛与张家边楼宇公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点主要有：一、祝猛是否是本案的适格主体；二、涉案摩托车是否在小区内被盗，本案是否已经超过诉讼时效；三、张家边楼宇公司提供的物业管理服务是否符合双方约定，应否承担赔偿责任。关于焦点一。粤J×××××摩托车登记在祝猛妻子张宁名下，系祝猛的家庭财产。祝猛系物业服务合同的缔约方，以张家边楼宇公司提供的物业服务违反合同约定致使其家庭财产受损为由起诉物业公司，并无不当，主体适格。关于焦点二。涉案摩托车是否在小区内被盗。对此，原审法院认为，祝猛关于摩托车被盗的陈述、提供的报警回执、监控录像可以相互印证，形成证据链，其待证事实具有高度盖然性；张家边楼宇公司没有履行对小区车辆出入进行登记管理的合同义务，其安装的视频监控清晰度欠缺，致使无法确认涉案摩托车被盗当天是否停放在小区内，张家边楼宇公司对此应负举证不能的不利后果，其针对监控录像无法辨识车牌号码，故不足以证明涉案摩托车被盗的抗辩，原审法院不予采信。原审法院依法认定涉案摩托车确于2013年7月19日凌

本案系物业服务合同纠纷。明珠苑住户公约是祝猛与张家边楼宇公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点主要有：一、祝猛是否是本案的适格主体；二、涉案摩托车是否在小区内被盗，本案是否已经超过诉讼时效；三、张家边楼宇公司提供的物业管理服务是否符合双方约定，应否承担赔偿责任。关于焦点一。粤J×××××摩托车登记在祝猛妻子张宁名下，系祝猛的家庭财产。祝猛系物业服务合同的缔约方，以张家边楼宇公司提供的物业服务违反合同约定致使其家庭财产受损为由起诉物业公司，并无不当，主体适格。关于焦点二。涉案摩托车是否在小区内被盗。对此，原审法院认为，祝猛关于摩托车被

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终713号上诉人（原审被告）：中山市张家边楼宇物业管理有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：欧阳浩文，该公司总经理。委托代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。委托代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：祝猛，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××481X。上诉人中山市张家边楼宇物……