物权保护纠纷 （2016）渝05民终350号

权利人的物权受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告祥瑞公司提供的房地产权证等证据足以证明其系诉争地下室的所有权人；被告虽辩称诉争地下室系津西花园A、B幢业主共有，但其提供的证据不足以证明其事实主张，故该院对其辩解理由不予采纳。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。被告辩称，车库应首先满足业主使用需要，不可改变用途或出租给第三方；《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，如果原告祥瑞公司的行为违反上述法律规定，被告张化均等人可以通过合法途径、方式维护其作为业主的权益，但是其占有诉争地下室并向停车人收取费用的行为妨害了原告祥瑞公司对诉争地下室的占有、使用和收益等权利，侵害了原告祥瑞公司的物权，故对其上述辩解理由不予采纳。综上，被告张化均等人占有诉争地下室系无权占有，该院对原告祥瑞公司主张被告停止占用并返还诉争地下室的诉讼请求予以支持。一审审理中，原告祥瑞公司申请撤回主张被告立即赔偿36000元的诉讼请求，是在法律规定的范围

权利人的物权受法律保护。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告祥瑞公司提供的房地产权证等证据足以证明其系诉争地下室的所有权人；被告虽辩称诉争地下室系津西花园A、B幢业主共有，但其提供的证据不足以证明其事实主张，故该院对其辩解理由不予采纳。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。被告辩称，车库应首先满足业主使用需要，不可改变用途或出租给第三方；《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，如果原告祥瑞公司的行为违反上述法律规定，被告张化均等人可以

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终350号上诉人（原审被告）张化均等五十九人（名单附后）。诉讼代表人李燃。诉讼代表人宋玉坤。诉讼代表人戴瑞明。被上诉人（原审原告）重庆祥瑞房地产集团有限公司,住所地重庆市江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢16-1号。法定代表人邹勇，总经理。诉讼代理人俞理伟,中豪律师集团（重庆）事务所律师。诉讼代理人胥毅,中豪律师集团（重庆）事务所……