物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终7554号

徐伯字与青岛市联顺地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》及中洲物业与徐伯字签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，中洲物业为包含徐伯字在内的小区业主提供了物业服务，徐伯字提交的证据不足以证明中洲物业的服务存在根本性违约行为，故其依约向徐伯字主张交纳物业费，应予支持。徐伯字拖欠中洲物业自2019年2月6日起至2020年12月31日期间的物业费4235.73元（103.21平方米×1.8元/平方米/月×22.8个月），事实清楚，但是根据中洲物业、徐伯字均认可的事实，徐伯字尚未实际入住该涉案房屋，根据相关规定一审法院酌情支持徐伯字向中洲物业支付物业费2541.44元（4235.73元×60%）。徐伯字反映的购买房屋时未告知房屋南侧有配电箱、房屋渗水等问题，不是中洲物业的原因造成的，不应作为徐伯字拒付物业费的理由；但中洲物业作为该小区的物业

徐伯字与青岛市联顺地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》及中洲物业与徐伯字签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，中洲物业为包含徐伯字在内的小区业主提供了物业服务，徐伯字提交的证据不足以证明中洲物业的服务存在根本性违约行为，故其依约向徐伯字主张交纳物业费，应予支持。徐伯字拖欠中洲物业自2019年2月6日起至2020年12月31日期间的物业费

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终7554号上诉人（原审被告）：徐伯字，男，1967年3月18日出生，汉族，住胶州市。被上诉人（原审原告）：深圳市中洲物业服务管理有限公司青岛分公司，住所地胶州市少海北路西侧一楼106室。主要负责人：刘展朋，总经理。上诉人徐伯字因与被上诉人深圳市中洲物业服务管理有限公司青岛分公司（以下简称中洲物业）物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市……