借款合同纠纷 （2019）鲁0783执异38号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 本案案涉房产是案外人潍坊晟鑫置业有限公司开发，虽然潍坊晟鑫置业有限公司因向被执行人何素芹借款，与何素芹签订商品房预售合同，以其房产抵顶借款，并进行了登记备案，但潍坊晟鑫置业有限公司至今未向何素芹交付房产，更没有将案涉房产过户至何素芹名下，因此何素芹并不享有案涉房产的所有权。 潍坊晟鑫置业有限公司与何素芹协商用包括案涉房产在内的62套房产抵顶其欠何素芹的债务，双方并签订了商品房预售合同，但何素芹并未占有案涉房产，更没有取得案涉房产的物权，因此以房抵债的协议尚未实际履行，商品房预售合同尚待履行。 根据破产法的相关规定，在潍坊晟鑫置业有限公司进入破产程序后，管理人对上述合同有权决定解除或继续履行，该权利的行使并不受案涉房产查封事实的限制。 本案中，何素芹申报债权时签字确认要求解除购房合同，同时管理人在破产受理之日起二个月内也未通知继续履行，因此上述合同应视为解除，案外人潍坊晟鑫置业有限公司享有案涉房屋的所有权。 在潍坊晟鑫置业有限公司进入破产程序后，有
摘要
刘元庆、何素芹借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省寿光市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0783执异38号 案外人：潍坊晟鑫置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区丰华路丰华.星河苑小区沿街楼**楼**。 诉讼代表人：潍坊晟鑫置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：王中丽，潍坊晟鑫置业有限公司管理人成员。 委托诉讼代理人：马伟华，潍坊晟鑫置业有限公司管理人成员。 申请执行人：刘元庆，男，1953年2月9日生，汉族，住寿光市。 ……