房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6553号

董宣才与南浦商贸公司签订的租赁合同合法有效。关于确认合同主体问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条的规定，承租人租赁房屋用于个体工商户或个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。2013年7月，董宣才与南浦商贸公司签订的《租赁合同》虽然承租方签名的只有董宣才一人，但杨秀霞、董桂林、董桂萍在庭审中的陈述及提供的营业执照、纳税发票等证据，可以确定，该租赁合同的实际履行承租人为董宣才、杨秀霞、董桂林和董桂萍，因此，杨秀霞、董桂林和董桂萍要求确认为共同承租人并要求继续履行合同，一审法院予以支持。关于违约事实，原南浦商贸公司（企业改制前）的前职工围堵董宣才等人的经营场所，系他人做出的不当行为，不能等同于南浦商贸公司的违约；2015年1月7日前，双方之间曾就租赁合同继受之事，互有书函往来甚至诉讼对庭，均未达成一致意见。杨秀霞等人持续占有使用租赁物，但不仅未作出明确的“继受”意思表示，且未按合同约定提前一个月缴纳下一年度租金，在此情况下，南浦商贸公司采取的短时间停电

董宣才与南浦商贸公司签订的租赁合同合法有效。关于确认合同主体问题。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条的规定，承租人租赁房屋用于个体工商户或个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。2013年7月，董宣才与南浦商贸公司签订的《租赁合同》虽然承租方签名的只有董宣才一人，但杨秀霞、董桂林、董桂萍在庭审中的陈述及提供的营业执照、纳税发票等证据，可以确定，该租赁合同的实际履行承租人为董宣才、杨秀霞、董桂林和董桂萍，因此，杨秀霞、董桂林和董桂萍要求确认为共同承租人并要求继续

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6553号上诉人（原审原告）：杨秀霞，女，1968年10月20日生，汉族。上诉人（原审原告）：董桂林，女，1975年1月16日生，汉族。上诉人（原审原告）：董桂萍，女，1968年2月23日生，汉族。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：董宣忠。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：田志兵，江苏苏源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京南浦商贸（……