物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2231号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人管理混乱，与其收费标准不符，一则根据上诉人提供的相应证据无法证明被上诉人物业公司在服务上存在严重瑕疵，再则鉴于此均涉及全体业主权利，故应由全体业主提出主张或与被上诉人协商解决。上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。上诉人认为系被上诉人原因导致物业费扣款未成功，但并未提供相应的证据予以证明，故上诉人以此为由拒付物业费和滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币388.53元，由上诉人吴磊负担。本判决为终审判决。审　判　长　方　方代理审判员　孙　飞代理审判员　毛　焱二〇一四年九月十日书　记　员　陈韫镠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。现上诉人称被上诉人管理混乱，与其收费标准不符，一则根据上诉人提供的相应证据无法证明被上诉人物业公司在服务上存在严重瑕疵，再则鉴于此均涉及全体业主权利，故应由全体业主提出主张或与被上诉人协商解决。上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。上诉人认为系被上诉人原因导致物业费扣款未成功，但并未提供相应的证据予以证明，故上诉人以此为由拒付物业费和滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2231号上诉人（原审被告）吴磊，＊出生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司，注册地上海市闵行区浦星路，现经营地上海市江桦路。法定代表人＊＊，总经理。委托代理人方莉，上海金仕维律师事务所律师。上诉人吴磊因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第671……