物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终4554号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。因此，城建物业公司在接到解除《通知书》三个月内提出异议，要求确认该《通知书》是否有效，符合上述法律规定。关于《通知书》是否有效的问题。应确认该《通知书》作出的程序是否符合相关法律规定。依据《物业管理条例》第十一条第（四）项“选聘和解聘物业服务企业”应由业主共同决定的规定，作出上述《通知书》应当召开业主大会予以决定。经过庭审调查，2018年8月19日金祥奥林郡小区业主确曾召开业主大会，但大会仅进行了十余分钟就因故中断，没有进行相关程序的具体审议和明确记录。在此情况下，金祥奥邻郡业委会即代表业主大会作出了启动解聘城建物业入户签字程序的决定，违反了上述法律规定，应属于超越自身权限作出决定，故其作出的《金祥奥林郡小区关于解除城建物业合同及城建物业离场通知书》应属于无效。原审依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《物业管理条例》第十一条第（四）项、第十四条

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。因此，城建物业公司在接到解除《通知书》三个月内提出异议，要求确认该《通知书》是否有效，符合上述法律规定。关于《通知书》是否有效的问题。应确认该《通知书》作出的程序是否符合相关法律规定。依据《物业管理条例》第十一条第（四）项“选聘和解聘物业服务企业”应由业主共同决定的规定，作出上述《通知书》应当召开业主大会予以决定。经过庭审调查，2018年8月19日金祥奥林郡小区业主确曾召开业主大会，但大会仅进行了十

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4554号上诉人（原审被告）：金祥奥邻郡小区业主委员会。住所：长春市绿园区金祥奥邻郡小区。法定代表人：崔建，主任。被上诉人(原审原告):长春市城建物业管理有限公司。住所：长春市绿园区西安花园小区3期2栋102室。法定代表人:李伟峰，经理。委托诉讼代理人：刘本玺，该公司员工。上诉人金祥奥邻郡小区业主委员会（以下简称金祥奥邻郡业委会）因与……