房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3208号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”及第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。张杰与李丹、张琪所签订的《二手商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，从形式到内容均不具有上述法律规定的合同无效情形，但因诉争房屋系房改房，虽李丹参加了标准价房改，并交足了参加房改所需的全部费用，却未能完成最后成本价房改的全部手续，其在将诉争房屋出卖给张杰时实际只享有该房屋的70%所有权，另30%的所有权仍属李丹原工作单位即省城规院所有；在省城规院对双方买卖行为事先没有确认，事后又没有追认的情况下，李丹、张琪将诉争房屋全部售予张杰的行为属无权处分；张杰诉请判令张杰与李丹、张琪签订的《二手商品房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”及第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。张杰与李丹、张琪所签订的《二手商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，从形式到内容均不具有上述法律规定的合同无效情形，但因诉争房屋系房改房，虽李丹参加了标准价房改，并交足了参加房改所需的全部费用，却未能完成最后成本价房改的全部手续

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3208号上诉人（原审原告）：张杰.委托诉讼代理人：万晓丹、王向阳，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李丹.被上诉人（原审被告）：张琪..被上诉人（原审第三人）：湖北省城市规划设计研究院，住所地武汉市中南一路**号。法定代表人：黄熔，该院院长。委托诉讼代理人：徐志雄，湖北正苑律师事务所律师。上诉人张杰因与被上诉……