相邻关系纠纷 （2019）粤01民终20389号

本案属相邻关系纠纷，涉案的1403、1503房因建筑结构上下相对，发生毗连。邓仲生、李丽宁、周炳耀双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据合正公司出具的《房屋完损性鉴定报告》可见，现邓仲生、李丽宁房间天花出现渗漏的原因是1503房东南房卫生间防水措施不当或防水失效导致。而依据《住宅室内装修管理办法》第五条之规定“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第（三）项也规定：“物业管理区域内禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室(厅)、书房或厨房的上方”本案中，1503房在规划为房间的东南向房间内加设卫生间的行为显属不当。因此，邓仲生、李丽宁诉请要求周炳耀拆除加建的厕所并将该部位恢复至原状的请求，理据充分，一审法院予以支持。从邓仲生、李丽宁提供的证据显示，因周炳耀加建厕所的防水措施不足或失效致使原房屋的天花长期存在渗漏现象并受到损害，邓仲生、李丽宁为此多次进行修缮。邓仲生、李丽宁为此支出的费用应由周炳耀负

本案属相邻关系纠纷，涉案的1403、1503房因建筑结构上下相对，发生毗连。邓仲生、李丽宁、周炳耀双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。根据合正公司出具的《房屋完损性鉴定报告》可见，现邓仲生、李丽宁房间天花出现渗漏的原因是1503房东南房卫生间防水措施不当或防水失效导致。而依据《住宅室内装修管理办法》第五条之规定“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第（三）项也规定：“物业管理区域内禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房，或者将卫生间改在下层

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20389号上诉人（原审被告）：周炳耀，男，1949年7月13日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：蔡志刚，男，1953年11月14日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：邓仲生，男，1952年4月30日出生，汉族，住广东省广州市。被上诉人（原审原告）：李丽宁，女，1956年2月3日出生，汉族，住广东省广州市……