房屋买卖合同纠纷 （2015）商立二民申字第164号

再审申请人刘凤英提交的证据不能够证明原审判决认定的基本事实或判决结果错误，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项规定的新证据，本院不予采信。本院经审查认为，孙建利与李好芝签订的房屋买卖合同涉及的土地为集体土地，孙建利与李好芝均非该集体组织成员，也不享有该集体组织土地使用权，双方买卖行为侵害了集体利益，违反了法律禁止性规定，因此，孙建利与李好芝签订的房屋买卖合同无效。故李好芝关于双方签订的房屋买卖合同为有效合同的再审理由依法不能成立。农村用地转为建设用地需办理审批手续，李好芝没有提供相关土地审批手续，故其关于涉案房屋所占土地划归为城镇建设用地范围的再审主张，缺乏事实与证据，理由不能成立。二审判决虽然没有判决李好芝返还房屋，但李好芝再审期间明确表示愿意返还房屋，且孙建利也未申请再审，故本院对此不予审查。综上，李好芝的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（三）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李好芝的再审申请。审　判　长　　彭灵侠审　判　员　　练　凯审　判　员　　何　恺审　判　员　　张　霞代理审

再审申请人刘凤英提交的证据不能够证明原审判决认定的基本事实或判决结果错误，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）项规定的新证据，本院不予采信。本院经审查认为，孙建利与李好芝签订的房屋买卖合同涉及的土地为集体土地，孙建利与李好芝均非该集体组织成员，也不享有该集体组织土地使用权，双方买卖行为侵害了集体利益，违反了法律禁止性规定，因此，孙建利与李好芝签订的房屋买卖合同无效。故李好芝关于双方签订的房屋买卖合同为有效合同的再审理由依法不能成立。农村用地转为建设用地需办理审批手续，李好芝没有提供相关土地审批手续，故其关于涉案房屋所占土地划归为城镇建设用地范围的再审主张，缺乏事实与证据，理由不能

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）商立二民申字第164号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）李好芝，男，汉族，农民，住夏邑县。委托代理人李夏、张伟杰，河南栗城律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）孙建利，男，汉族，农民，现住河南省夏邑县。被申请人（一审被告、二审上诉人）代群英，女，汉族，农民，系孙建利之妻，现住夏邑县。再审申请人李好芝因与被申请人孙建利、代群英房屋买卖……