房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）京01民终4392号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，该司法解释中所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据上述规定，可以认定该司法解释中的商品房是指由房地产开发企业开发建设并进入公共流通领域为获取利润而向社会公开销售的房屋。本案中，曹玉华购买的房屋是基于房屋拆迁补偿协议取得的回迁安置房，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中商品房的适用范围。因此，本案并不适用上述司法解释中关于延期办理房屋所有权证承担违约责任的规定。本案中，曹玉华主张实创公司存在延期办理房屋产权证的行为应当承担违约责任，但曹玉华并未举证证明双方对办理房屋产权证的时间、逾期未办理的违约责任进行约定，故对于曹玉华要求实创公司支付逾期办理不动产权登记违约金114340.39元的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，该司法解释中所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据上述规定，可以认定该司法解释中的商品房是指由房地产开发企业开发建设并进入公共流通领域为获取利润而向社会公开销售的房屋。本案中，曹玉华购买的房屋是基于房屋拆迁补偿协议取得的回迁安置房，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中商品房的适用范围。因此，本案并不适用上述司法解释中关于延期办理房屋所有权证承担违约责任的规定。本案中，曹玉华主张实创公司存
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4392号上诉人（原审原告）：曹玉华，女，1947年9月27日出生。委托诉讼代理人：曹颖，北京天江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱学志，北京天江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京实创房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号上地科技综合楼A座5层。法定代表人：陈晓智，董事长。委托诉讼代理人：何涛，男，北京实创房地产……