金融借款合同纠纷 （2019）陕0103民初10970号
裁判要旨
原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。 本案原告与被告李西宁签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，当事人主体适格、意思表示真实，且内容未违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。 原告根据合同约定向该被告发放借款，已履行了合同约定的义务，被告李西宁应当按照约定按期偿还借款本息。 被告李西宁在合同履行期内未及时依约偿还，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、利息、罚息，故关于原告要求被告偿还借款本息、罚息之诉请，于法有据，本院依法予以支持。 关于原告要求被告嘉谊公司承担连带保证责任一节，该房屋尚未办妥房产权属证书及他项权利证书，故开发商的保证责任未能免除，被告嘉谊公司依法应对上述债务承担连带清偿责任。 另，被告嘉谊公司作为保证人承担保证责任以后，有权向被告李西宁追偿。 关于原告主张对涉案房屋行使优先受偿权一节，该房产仅办理抵押预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。 因此，原告作为被告李西宁所购房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对其该房屋办理抵押权
摘要
中国建设银行股份有限公司陕西省分行与李西宁,西安市嘉谊实业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市碑林区人民法院民事判决书 (2019)陕0103民初10970号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。 负责人：杨新丰，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵洁，泰和泰(西安)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张钊，泰和泰(西安)律师事务所律师。 被告：李西宁，男 。 被告：西安市嘉谊实业有限公司，住陕西省西安市高陵区圆盘西南角。 法定代表人：王远文，系该公司经理……