案外人执行异议之诉 （2021）京02民终1818号

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的，因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，即主要是物权，当然也包括部分法定优先权，要查清实体权利的性质和归属，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。本案中，何楠依据已生效的判决书申请强制执行，法院对登记在韩小艳名下的涉案车库进行查封，许燕珺以其已购买涉案车库为由提出执行异议之诉。虽然许燕珺在法院查封之前已与韩小艳就涉案车库签订了北京市存量房屋买卖合同，并交付了定金，但未合法占有涉案车库，以及付清全部价款，根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力的相关法律规定，许燕珺所举上述证据并不能支持其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益之主张，法院对涉案房屋采取措施并无不当，许燕珺要求解除相应查封，确认其对涉案房屋享有所有权，于法无据，一审法院不予支持。另，本案在审理过程中，任庚鑫经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加一审法院庭审，故一审法院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的，因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的享有合法真实的实体权利，即主要是物权，当然也包括部分法定优先权，要查清实体权利的性质和归属，以及案外人是否享有的实体权利能够足以排除对执行标的物的强制执行。本案中，何楠依据已生效的判决书申请强制执行，法院对登记在韩小艳名下的涉案车库进行查封，许燕珺以其已购买涉案车库为由提出执行异议之诉。虽然许燕珺在法院查封之前已与韩小艳就涉案车库签订了北京市存量房屋买卖合同，并交付了定金，但未合法占有涉案车库，以及付清全部价款，根据不动产物权的设

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1818号上诉人（原审原告）：许燕珺，女，1975年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吕秀梅，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庆霞，泰和泰（北京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何楠，女，1982年8月12日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：何德民（何楠之父），男，1954年4月……