物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终2495号

本案系物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案小区物业费应按什么标准收取？二、青岛宝都物业管理有限公司诉求的逾期交纳滞纳金应否支持？综合本案案情及相关法律规定，原审法院分析判定如下： 关于焦点问题一。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。本案中，因双方于2016年7月11日自愿签订了前期物业服务协议，故本案的审理应以双方签订的前期物业服务协议为依据。双方签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。 刘昭芬、王健辩称应按照《青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施的通知》进行收费，但对物业服务公司收费价格的管理属于行政管理范畴，而非效力性强制规范，不是判定物业合同效力的依据，如果刘昭芬、王健认为物业公司存在上述问题，可通过合法途径向相关行政主管部门反映，而不能据此认定其与青岛宝都物业管理有限公司签订的《前期物业服务协

本案系物业服务合同纠纷。本案争议的焦点为：一、涉案小区物业费应按什么标准收取？二、青岛宝都物业管理有限公司诉求的逾期交纳滞纳金应否支持？综合本案案情及相关法律规定，原审法院分析判定如下： 关于焦点问题一。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。本案中，因双方于2016年7月11日自愿签订了前期物业服务协议，故本案的审理应以双方签订的前期物业服务协议为依据。双方签订的前期物业服务协议系双方真实意思表示

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2495号 上诉人（原审原告）：青岛宝都物业管理有限公司，住所地青岛保税区。 法定代表人：王炳兴，总经理。 委托诉讼代理人：姜桂圣，山东齐鲁（西海岸）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘昭芬，女，1985年9月1日出生，汉族，住址山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：汪泉、刘同春，山东琴岛（西海岸）律师事务所律师。 上诉人（原……