租赁合同纠纷 （2018）新01民终2189号
裁判要旨
华域盛销售公司与晋商物流公司签订的《标准4S店合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务，否则应当承担相应的违约责任。华域盛销售公司按照合同约定支付了租金及保证金，晋商物流公司因政府拆迁无法交付租赁物，双方租赁合同亦无法继续履行，华域盛销售公司有权要求解除合同，晋商物流公司应当全额退还华域盛销售公司已交付的租金及保证金。第一、关于吕某某是否构成表见代理。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，吕某某以晋商物流公司的授权代表人的身份与华域盛销售公司签订合同，吕某某还代表晋商物流公司与河南庄二组签订租地《协议书》，华域盛销售公司有理由相信吕某某系晋商物流公司的授权代理人。故吕某某收回晋商物流公司的收据，向华域盛销售公司出具欠条的行为，应当认定其系代表晋商物流公司向华域盛销售公司出具的欠条，该行为后果应当由晋商物流公司承担。吕某某向华域盛销售公司出具欠条，确认欠款数额共计950,000元，晋商物流公司应当予以返还。对于晋商物
摘要
新疆华域盛汽车销售有限公司、新疆晋商物流有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终2189号上诉人（原审原告）：新疆华域盛汽车销售有限公司，住所地：乌鲁木齐市头屯河区。法定代表人：张某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：新疆晋商物流有限公司，住所地：乌鲁木齐市头屯河区。法定代表人：吕某，该公司总经理。委……