居间合同纠纷 （2017）粤20民终7328号
裁判要旨
本案系居间合同纠纷。本案争议的焦点：案外人陈观康的行为是否构成表见代理。本案中，从案外人陈观康与世华公司之间约定的权利义务来看，由陈观康推介世华公司的盘源，促成世华公司的客户签订买卖合同或者租赁合同后，之后由世华公司为客户提供居间服务，陈观康的行为应认为是一种代理行为，同时，世华公司对陈观康的行为也进行了限制，即须通知客户将保证金、定金、交房押金、佣金等款项转账至世华公司指定的专用账户，不得私自收取。2016年7月31日，世华公司与陈观康解除合作关系，在合作关系解除之前，陈观康有代理权但超越了代理权限，合作关系解除之后，陈观康没有代理权。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。案外人陈观康在世华公司的工作场所办公，使用世华公司统一的宣传资料、盖章的合同书等资料文件，根据外部可察知的情况、从社会大众的角度出发，周元香、邹正发有理由相信其有代理权。世华公司辩称其与案外人陈观康2016年3月1日签订经纪业务合作合同，双方系合作关系，且已经于2016年7月1日解除合同关系
摘要
中山市世华房地产代理有限公司、周元香居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终7328号上诉人（原审被告）：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：刘文磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉倩，广东登鼎律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：周元香，女，1975年6月7日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：李德路，广东森科律师……