房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第1820号

本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，但爱住酒店并未与秦淮开发公司签订任何书面形式的房屋拆迁安置补偿合同，仅凭案外人南京市秦淮区房产管理局向其支付了4500000元拆迁补偿款就认为双方之间就涉案房屋的拆迁补偿问题达成了补偿协议，证据不足，且爱住酒店自己向九龙公司出具的《收条》上也记载收到的4500000元系九龙公司支付，故对于爱住酒店主张已与秦淮开发公司之间达成拆迁补偿协议，原审法院不予采信。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，秦淮开发公司于2010年取得项目的拆迁许可证，故其拆迁行为应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前的有关规定，具体到南京市即为《南京市城市房屋拆迁管理办法》。该办法第三十四条规定：拆迁租赁房屋，除本办法第三十五条、第三十六条、第三十七条规定的情形外，拆迁人应当根据租赁双方有关处置租赁关系所约定的方式，支付货币补偿金额或者实行产权调换。该办法第三十五条规定的是拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅住房的情形；第三十六条规定的是拆迁执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋的情形；第三十七条规定的是拆迁因国家有关

本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，但爱住酒店并未与秦淮开发公司签订任何书面形式的房屋拆迁安置补偿合同，仅凭案外人南京市秦淮区房产管理局向其支付了4500000元拆迁补偿款就认为双方之间就涉案房屋的拆迁补偿问题达成了补偿协议，证据不足，且爱住酒店自己向九龙公司出具的《收条》上也记载收到的4500000元系九龙公司支付，故对于爱住酒店主张已与秦淮开发公司之间达成拆迁补偿协议，原审法院不予采信。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案中，秦淮开发公司于2010年取得项目的拆迁许可证，故其拆迁行为应适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前的有关

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）宁民终字第1820号上诉人（原审原告）南京爱住酒店管理有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道和燕路438号城市绿洲花园综合楼1幢601室。法定代表人张静，该公司总经理。委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。委托代理人王星，南京爱住酒店管理有限公司员工。被上诉人（原审被告）南京市秦淮区房地产开发公司，住所地南京市秦淮区中华路302号西华大厦5……