租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7985号

当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务。本案中，雨花台小行居委会与南京铜加工厂签订联营协议书中，名为联营建厂，但雨花台小行居委会提供土地和厂房后，仅享有固定收益，不承担享有联营风险，故该协议实际为租赁协议，南京市安德门61号土地虽变更土地性质，但依据我国国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条规定：“因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权”，雨花台小行居委会作为涉案土地的原使用人应享有涉案土地的使用权出租权益。安德门人力资源公司在设立过程中，向工商管理部门提交南京铜加工厂出具证明所涉内容及其自认曾向雨花台小行居委会交纳过部分租金的事实，足以证明其认可其对涉案土地享有的系承租权益，故其使用涉案土地应向实际权益人雨花台小行居委会支付租金。安德门民工就业市场公司在设立过程中向工商管理部门提交的雨花台小行居委会出具的证明所涉内容，足以证明其认可与雨花台小行居委会的关系为“联营关系”，即租赁关系。此外，安德门民工就业市场公司、安德门人力资源公司也实际使用的涉案土地，

当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务。本案中，雨花台小行居委会与南京铜加工厂签订联营协议书中，名为联营建厂，但雨花台小行居委会提供土地和厂房后，仅享有固定收益，不承担享有联营风险，故该协议实际为租赁协议，南京市安德门61号土地虽变更土地性质，但依据我国国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条规定：“因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权”，雨花台小行居委会作为涉案土地的原使用人应享有涉案土地的使用权出租权益。安德门人力资源公司在设立过程中，向工商管理部门提交南京

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7985号上诉人(原审被告）：南京安德门民工就业市场有限公司，住所地在南京市雨花台区安德门61号。法定代表人：马宝国，该公司董事长。委托诉讼代理人:郑建和,北京市君泽君(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人:房通,北京市君泽君(南京)律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京安德门人力资源有限公司，住所地南京市雨花台区安德门61号。法定……