物业服务合同纠纷 （2021）皖13民终2481号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，柏星公司与马立鑫签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。柏星公司作为案涉小区的物业服务企业，其公司已按约定为案涉小区提供相应的物业管理服务，马立鑫作为该小区业主实际上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应交纳相应的物业服务费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。马立鑫未交纳物业费的违约事实发生在民法典施行前，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。马立鑫自2019年1月1日起便没有交纳物业费，现柏星公司主张马立

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，柏星公司与马立鑫签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。柏星公司作为案涉小区的物业服务企业，其公司已按约定为案涉小区提供相应的物业管理服务，马立鑫作为该小区业主实际上也享受了物业公司提供的物业管理服务，理应交纳相应的物业服务费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2481号 上诉人（原审被告）：马立鑫，男，1992年10月23日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：毕晶晶，马立鑫之妻，女，1993年7月10日出生，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：于娟,马立鑫之岳母，女，汉族,1972年12月3日出生，住安徽省宿州市萧县。 被上诉人（原审原告）：萧县柏星物业管理有限公司，住所地安徽省萧……