物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终537号

原告作为宁燕大楼物业管理服务的提供方，有权依据物价部门备案标准，向业主收取物业费。原告循例向被告进行了物费用的催缴，被告王明杰作为宁燕大楼二层的业主，应及时向原告支付物业服务费。被告王明杰对原告服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益。被告提出的房屋漏水及走廊外墙墙面脱落等问题，虽不能成为被告拒付物业服务费的法定理由，但至少可以说明原告在物业服务中缺乏与业主及时的沟通和配合，故对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，该院不予支持。原告要求按建筑面积每平方米1.20元／月计算综合服务费，按建筑面积每平方米2.00元／年计算公共部位维修费，未超出备案标准，予以支持。原告自愿对物业管理综合服务费给予被告八折优惠，系其对自身权益的处分，予以支持。综上所述，原告诉请合理部分，该院依法予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

原告作为宁燕大楼物业管理服务的提供方，有权依据物价部门备案标准，向业主收取物业费。原告循例向被告进行了物费用的催缴，被告王明杰作为宁燕大楼二层的业主，应及时向原告支付物业服务费。被告王明杰对原告服务水平和质量等存有异议的，可以业主的身份通过合法的途径依法维护自身的合法权益，必要时也可以通过业主大会根据法律、法规的规定和程序解聘物业服务企业。被告拒付物业管理费用，对于其他已缴纳费用的业主有失公平，也不利于维护业主自身的利益。被告提出的房屋漏水及走廊外墙墙面脱落等问题，虽不能成为被告拒付物业服务费的法定理由，但至少可以说明原告在物业服务中缺乏与业主及时的沟通和配合，故对原告要求被告支付逾期利息的诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终537号上诉人（原审被告）：王明杰，男，1963年10月9日出生，汉族，公司负责人，户籍所在地宁波市江东区。委托代理人：王锐，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波美屋物业管理经营有限公司。住所地：宁波市江北区文教路*号。法定代表人：屠元伟，该公司董事长。委托代理人：李雪梅、洪伟，该公司员工。上诉人王明杰因与被上诉人宁波美……