土地租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2164号

涉案土地为原农村集体土地，经原审法院向深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局查询涉案土地的性质，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局书面复函称，涉案土地用地范围内未涉及国有已出让用地及已批非农建设用地，无征转地记录。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。鉴于沈苑锋与丹竹头公司约定租赁的涉案土地系农民集体所有的土地，且沈苑锋租赁上述土地并非用于农业建设，双方所签《临时土地租赁协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，故该协议书应认定无效。丹竹头公司反诉请求确认上述协议书无效，原审法院予以支持。沈苑锋主张深圳城市化进程后，所有土地都已转为国有，涉案土地应为国有土地，该协议书有效。原审法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第四款以及《中华人民共和国物权法》第四十二条的规定，集体土地转为国有土地的唯一合法途径只有征收（征用），深圳虽然实行了农村城市化，但涉案土地没有办理土地征收、征用手续，故在法律上仍然保留其原有的土地用途和使用权归属，因此，沈苑锋的上述主张原审法院不予采纳。经原审法院依法行使释明权后，沈苑锋仍然坚持不变更诉讼

涉案土地为原农村集体土地，经原审法院向深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局查询涉案土地的性质，深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局书面复函称，涉案土地用地范围内未涉及国有已出让用地及已批非农建设用地，无征转地记录。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者用于非农业建设。鉴于沈苑锋与丹竹头公司约定租赁的涉案土地系农民集体所有的土地，且沈苑锋租赁上述土地并非用于农业建设，双方所签《临时土地租赁协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，故该协议书应认定无效。丹竹头公司反诉请求确认上述协议书无效，原审法院予以支持。沈苑锋主张深圳城市化进程后，所有土地都已转为国

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2164号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈苑锋，男，汉族，1966年3月6日出生。委托代理人：余士洪，广东法鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市丹竹头股份合作公司。法定代表人：罗志斌，副董事长。委托代理人：冯祥国，广东翰泰律师事务所律师。委托代理人：张付伟，广东翰泰律师事务所律师。上诉人沈苑锋因与被上诉人深圳市……