房屋登记管理（房屋登记） （2019）吉71行终110号

（一）根据《房屋登记办法》和长春市长办发【2019】21号文件的规定，长春市规划和自然资源局有权对本辖区的房屋进行权利登记。（二）2014年7月21日长春市规划和自然资源局办理案涉房屋转移登记的具体行政行为过程不存在过错，但因《长春市房屋转让合同》已被生效法律文书确认无效，导致当时的具体行政行为所依据的基础法律关系不存在，故该具体行政行为应予撤销。（三）关于房屋抵押权是否对利害关系人主张撤销房屋所有权证构成阻却事由的问题。首先，生效法律文书已判决不得执行案涉房屋，故在案涉房屋上设置的抵押权不能实现。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和第一百八十七条的规定，抵押权因抵押登记而生效，不以转移抵押物为要件，抵押物权属的变化，并不直接导致抵押权的丧失。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，作为其他物权的抵押权的取得可以适用善意取得，这种房屋抵押权的善意取得，只能对房屋登记机关撤销房屋抵押登记构成阻却事由，不能对利害关系人主张撤销房屋所有权登记构成阻却事由。故本案中长春市规划和自然资源局提出的案涉房屋上抵押权是否为善意取得未认定的情况下不应撤销房屋所有权证的抗辩理由不能成

（一）根据《房屋登记办法》和长春市长办发【2019】21号文件的规定，长春市规划和自然资源局有权对本辖区的房屋进行权利登记。（二）2014年7月21日长春市规划和自然资源局办理案涉房屋转移登记的具体行政行为过程不存在过错，但因《长春市房屋转让合同》已被生效法律文书确认无效，导致当时的具体行政行为所依据的基础法律关系不存在，故该具体行政行为应予撤销。（三）关于房屋抵押权是否对利害关系人主张撤销房屋所有权证构成阻却事由的问题。首先，生效法律文书已判决不得执行案涉房屋，故在案涉房屋上设置的抵押权不能实现。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和第一百八十七条的规定，抵押权因抵押登记而生效，

吉林省长春铁路运输中级法院 行 政 裁 定 书 （2019）吉71行终110号 上诉人（一审被告）长春市规划和自然资源局，住所地吉林省长春市。 法定代表人曲国辉，该局局长。 委托代理人冷保亭，吉林开晟律师事务所律师。 委托代理人乔政，长春市房产权属与交易景阳服务中心工作人员。 被上诉人（一审原告）姜羲兰，女，1938年10月1日出生，汉族，住长春市朝阳区。 委托代理人王立军，吉林秉润律师事务所律师……