案外人执行异议之诉 （2021）吉01民终366号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”据此规定宣善萍与杨忠玉签订房屋买卖协议书属于作为民间借贷合同的担保，冯丹梅和杨忠玉签订的房屋买卖协议书，不具有买卖合同的效力，但宣善萍可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。因此，宣善萍无法主张该房屋的所有权。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回宣善萍的诉讼请求。 宣善萍上诉请求：1.请求法院撤销九台法院作出的（2020）吉0113民初2190号民事判决书，依法改判或发回重审
摘要
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”据此规定宣善萍与杨忠玉签订房屋买卖协议书属于作为民间借贷合同的担保，冯丹梅和杨忠玉签订的房屋买卖协议书，不具有买卖合同的
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉01民终366号 上诉人（一审原告，案外人）：宣善萍，女，1970年7月24日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：于志臣，河北泰科律师事务所律师。 被上诉人（一审被告，申请执行人）：冯丹梅，女，1973年2月15日生，汉族，住吉林省长春市九台区。 被上诉人（一审被告，被执行人）：杨忠玉，男，1967年2月3日生，汉族，住山东……